租房五大步

作者:z357893317 2013-03-29 11:59
租房五大步:寻找出租房源、实地看房、交定金、签订租赁合同、验收房屋,交房;  第一步,选租房源   首先您必须明白自己租房的意图,定位租房类型,根据实际使用情况配对房屋地段、房型价格以及房屋设施 ..
租房五大步:寻找出租房源、实地看房、交定金、签订租赁合同、验收房屋,交房; 

 第一步,选租房源

  首先您必须明白自己租房的意图,定位租房类型,根据实际使用情况配对房屋地段、房型价格以及房屋设施,确定好租房的启用时间、租期年限、租金的承受能力等。

  其次,明确好自己的定位后,就要开始着手寻找相匹配的房子了,在这里一般有以下三种方法。

  (1)、 通过熟人介绍,优点是:熟人介绍的房屋一般都知根知底,不会存在二房东假房东等欺诈行为,而且有些房东会碍于熟人的面子,租金上会给予适当优惠。缺点是:每个人的交往圈子就这么大,有限的信息量很难找到称心如意的房子,耽误了租房的时间。租房中万一和房东有了矛盾,会让熟人比较为难,自己也难解束缚。

  (2)、通过网络寻找,在电脑普及的今天,这是年轻人租房最常用最方便的选择,网络查找房源的最大优势是强大的搜索功能和信息的即时性。江阴的房产信息一般都汇集在市房地产市场门户网站jy510.com“江阴房产信息网”里,很多江阴市民如果不去中介公司登记自己的房源,都会选择在该网站登记自己的出租信息,江阴大部分中介公司都是该网站的会员单位,在这里发布和管理自己的房源信息,江阴城区90%的出租房基本上都能在这里找到。所以在网站上寻找房源也有两种选择:

  一种是找房东直接发布的房源信息,其优点是,看房前就可以直接和房东联系,对房子的细节详细了解(选择是否要实地看房),明白房东的实际想法,省却一笔中介费用。其缺点是,一般房东直接在网上发布的房源信息会略高于市场价格(因为出租人总是想让自己的房子租个好价格,一般他会在网上比较同类房源后,取其中最高的价格作为参考和比较)

  另一种是找中介发布的房源信息,其优点是,房子的价格相对网民的价格要低一些(中介为了促进成交,拿到佣金,自然会把房东来登记的房源价格压的低一些);会签定比较正规的合同,明确租赁双方的权利和责任,一旦和房东有矛盾或分歧,会有个中间人依照合同约定进行调解;很多房东也急于通过中介出租自己的房子,有了中介的撮合,房东一般比较容易答应求租者的一些要求;

  中介会为求租者把关出租者的真实性和合法性,假房东二房东的欺诈手段基本上不可能得逞。其缺点是,需要支付一笔中介费用(江阴租房中介费的惯例一般是一个月的房租),有时候通过电话不能详细了解该房子的细节情况(有些房子房东刚来登记,中介可能自己还没有时间去看),可能不合适的房子也会盲目去看浪费时间精力,不能了解房东的真实想法。

  (3)、 到中介公司门店寻找,一般确定好求租房屋地段后,就到该区域的中介公司门店去寻找。其优点是,可以面对面和中介公司经纪人进行交流,表达自己的真实想法,经纪人会根据你的要求寻找合适的房子供你参考;一般都能马上看房,若不满意,则可以到下一家中介公司看其他房源;每个地段的房子基本上都会到该区域中介公司进行登记,成功率高。缺点是,没看到房子信息就要亲自到各中介公司去咨询看房,万一没有合适的房子,则白辛苦一场;不可能该区域每个中介公司都走过来,可能会错过自己合适的房子。(其他优缺点同2第二种选择中介房源的情况)

 第二步:实地看房、交付定金
  
  若通过第一步的方法找到了的合适的房源信息,接下来要做的就是实地看房。

  (1)、确定好时间、地点,选择最方便的交通工具到达目的地。记得一定要守时(第一次见面给房东留下一个好印象),最好能早到几分钟看看小区外围环境,向门卫或保安了解一下该小区的居住情况。

  (2)、可以这么说,只要有心出租、有钱租房,没有租不出去的房子、没有租不到的房子;货比三家不吃亏,在允许的情况下,建议看房同时安排2-3 套,以作比较。没有十全十美的房子,但会有最适合您的房子,所以看房时不要把期望值拉到最高,有了中意的房子,就要决定。若犹豫不绝,房子就有可能被别人租掉了(江阴的租房市场还是比较紧俏的)。选房同时也要选人,碰上和气大度的房东,则可能交一个好朋友;碰上不讲道理的房东,面临的则是剪不段理还乱的烦恼。

  (3)、小心跌落租房陷阱,这一点不通过中介租房的朋友尤其要注意。一些假房东或二房东往往会要求新房客一次性支付一年或更长期的租金,在月租金上则明显低于市场价来吸引求租者,这种情况一般在高档租房中比较多一些。租房前要搞清房东的身份,可以向邻居或者社区居委会打听一下这房子到底是不是这个房东的。如果一次要支付大笔租金的,要让房东出示身份证原件和房产证原件,若房产证真伪不能确认,最好和房东一起带着相关证件到江阴市房管局(砂山路92号)一楼的查档窗口确认后再进行交易。当然,房屋信息到正规中介寻找,不轻信马路小广告和网络消息,也会避免不少风险。

  (4)、交付定金,如果房子和自己的心理定位基本一致,就不值得为了一些小小的不满意而错过机会(比如电视机25寸换成29寸就更好了)马上交付定金,定金一般在月租金的30%-50%即可。支付定金以后房东会在约定期限内把房子留给你,若租给别人,则要双倍返还定金。反之,您若在约定期限内不来签定合同,则只能放弃定金。定金上要注明,定金数额,租房期限,月租金多少,押金多少(一般一个月租金),付款方式(一般有季度付,半年付,年付三种),签定合同的最迟期限(一般在5天以内),需要新添置的设施等,若单位租房需要发票,则要约定一下税金的承担方。

  第三步:签订合同
  
  若交付定金时没有查看房东的证件资料,验收房屋时则需要仔细检查房东的身份证和房产证。

  查看一下需要添置的电器家具是否到位,是不是符合要求。每样电器都要试一下,若不好则要在合同上注明,让房东及时修理。

查看水电煤的数字,若需要自己交纳上述费用的,让房东把卡给你。或者由房东代交, 按季度根据表上数字或银行帐单向你结算。

  若一些外地朋友要在江阴办理暂住证,则一定要房东带好相关证件到当地派出所办理“租赁许可证”。

  签定合同前要准备好身份证和相关费用。合同上一般包括以下内容:

 1、当事人姓名及住所,身份证号码;

 2、房屋的坐落、面积;

 3、设施状况;

 4、租赁用途;

 5、租赁期限;

 6、租金及交付方式(是否含税);

 7、押金的数额(一般一个月房租)

 8、房屋修缮责任;

 10、违约责任;

 11、中介费用的数额(一般由承租方承担,一个月房租)

 10、钥匙的数量

  房租押金和中介费用要房东和中介公司打收条或收据给你。若单位租房需要报销,则要房东带好产权证身份证和租房合同到江阴地税局开发票给你(目前租房的税金是8%左右)
  
  
  四、验收房屋,交房

  验收房屋时注意查看房东所提供的家具,家电等室内设施是否齐全,有无损坏,如有问题及时让房东及时修理。记录水电煤表的数字,方便以后费用的结算,最后房东交付钥匙。

  换锁入住是很多承租者都容易忽略的一步,要知道很多房屋经过反复租赁,钥匙多次传递,门锁存在很大安全隐患,所以提醒承租者在正式入住前一定不要图省事,即使不打算长期租住也要对卧室等关键部位的门锁进行更换。

  最后提醒您,请保管好租赁合同以及房东写的押金及租金的收条。 
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