【侃房哥】开发商破产了 对购房者是好事吗
腾讯房产2014-03-21 07:46
近期，侃房哥注意到这样一则消息，浙江省宁波奉化知名的房产开发商沈财兴、沈明崇父子，双双身陷囹圄。根据当地官方对外公布的信息，沈氏父子因为经营不善，导致资金链断裂，负债35 ..
腾讯房产2014-03-21 07:46
近期，侃房哥注意到这样一则消息，浙江省宁波奉化知名的房产开发商沈财兴、沈明崇父子，双双身陷囹圄。根据当地官方对外公布的信息，沈氏父子因为经营不善，导致资金链断裂，负债35亿元，总资产30亿，已经资不抵债。侃房哥不禁感叹：“这是多么大的一屁股债啊。开放商资金也有断的时候？”
更值得注意的是，根据官方公布的数据，35亿元债务中，银行逾24亿元，有事实凭据的民间借贷七八亿元，牵涉到98人，其中政府机关人士7人。涉案银行总共19家银行机构，分布在奉化、宁波、杭州三地。银行贷款额度最大的是建行，逾12亿。
我们可以看到，银行被拖下了水，地方政府也被拖下了水。有媒体向作为兴润置业主要借款人的建行求证得知，所谓召开的“紧急会议”实际上是由当地政府牵头，地方银监局和人民银行奉化支行以及建行共同参加的一个沟通协调会。
侃房哥发现，年后银行贷款额度收紧再次引发关注，国内部分地区出现了银行叫停房贷业务的现象。尽管在多方证实后停房贷是误传，但受额度限制，房贷的发放出现明显延迟，并且额度明显收紧。年后首套房做按揭贷款，利率已经连续上浮了两次。部分银行针对首套房房贷客户，贷款利率在基准利率的基础上均有不同幅度的上浮，从5%-15%不等。
在侃房哥来看，房地产市场合理的管控更重要的是大宏观层面的布局。在城镇化背景下如何引导使房地产市场发展，再就是如何拓宽居民的投资渠道，防止炒房，尽管目前来讲实体经济依旧不容乐观，逐步推进改革不是下猛药，不然大家都得“死”。
但以侃房哥来看，该事件无论对房地产公司还是银行业来说，都有可能形成链条反应，也许这也仅仅是个开始，据称年前银行方面就已对房价下降有了预期，所有2014年一开始，地产融资、购房贷款等方面就开始了收紧的节奏。
【侃房哥】开发商破产了 对购房者是好事吗
说来说去，还得说到政府，侃房哥发现，近年当地地价走势是不断上升的趋势，前几年市场好的时候，政府推地时把起拍价定得很高，导致企业高价拿地。现在市场不好，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。
房地产开发商承受巨大“夹板气”，然而这在三四线城市已不是新闻事实上，购买无力、房价下跌、土地贬值……
侃房哥在想，倘若开发商破产了是件好事吗？
一、收回流动性。
从去年起，随各项政策持续不断的收紧，众多的中小开发商的资金链出现收紧的问题。为活下去，一般情况下，他们会选择转让股权、变卖土地、合作开发、降价卖房等手段等回收资金。
二、地方政府做好准备。
侃房哥注意到，我国的地方政府在处理地产破产方面经验甚少，在这种铁的事实背景下，如何智慧、及时、有效的处理善后是很重要的，因此应该提前做好相关预案，保护普通购房人的合法利益。
三、购房者应谨慎买期房
从房地产行业常规的操作手段来讲，房企出现资金问题时往往会选择出售项目或通过民间高息融资来解决，很少会选择破产的形式。目前也出现了企业已经资不抵债的情况，民间融资也变得恶劣，随着汇率的变化，国外的热钱逐渐回流，卖项目少有人接手。从积极一面看，比起一些企业跑路。购房者与其选择期房不如选择二手房。
从上述房地产破产后的情况来看，侃房哥认为，二手房是较为稳妥的购买选择，也许随着期房市场的不断恶劣，购房者会更多的选择更为稳妥的现有房产，虽然二手房使用年限已经缩短，各种设施已经老化，但却排除了各种潜在的风险，实实在在看得见摸得着。又或者，随着开放商的不断破产的消息传来，二手房的价格将再次上涨。
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